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长沙老旧小区加装电梯新模式电梯可租赁刷卡

2019年04月26日 栏目:租房知识

长沙老旧小区加装电梯新模式:电梯可租赁、刷卡乘坐老旧小区加装电梯从购买、安装到后期维护,数十万元的不菲费用,让部分居民难以承受。如今,福

长沙老旧小区加装电梯新模式:电梯可租赁、刷卡乘坐

老旧小区加装电梯从购买、安装到后期维护,数十万元的不菲费用,让部分居民难以承受。如今,福州、广州等地却有另一种解决方案——居民不用购买电梯,每月花150元到800多元就可以租电梯,长期租用的甚至可以分期付款。昨日,采访了相关电梯企业负责人,看看这种模式是如何让老楼居民坐上电梯的。

模式:3楼月租150元,8楼月租850元

此前,采访芙蓉区、开福区、天心区的多个老旧小区时,不少居民反映,加装一部电梯的费用要25万元至40万元,有的甚至达到50万元。即使大家分摊,一次需要出3万元以上的部分住户觉得难以承受。特别是在筹钱期间,即使大多数居民出了钱,少数几户未及时出钱,都会让筹备已久的加装计划“泡汤”。

今年6月,在福建福州的老旧小区丰泽园,一部钢材结构玻璃面板的电梯在吊车的帮助下,快速吊装完毕,全程不到两个小时。和众多老旧小区加装的电梯不同的是,这部电梯的费用不是由居民所出,而是由企业全额承担。

昨日,找到这部电梯的安装企业福建快科城建增设电梯股份有限公司,并辗转联系到该公司董事长张凡,据其介绍,采用这种方式的操作流程是,小区居民的同意率达到当地政府的要求,小区居民委托其公司加装电梯,公司从设计、建设安装到将来的维护都全额承担费用。

需要使用电梯的居民可按月租赁,电梯设有刷卡装置,居民刷卡后才能乘坐,“楼层越高租金越高,比如8层楼的电梯,1、2层不收费,3楼每月150元,最高的8楼每月850元。不限次数,但刷相应楼层的卡,只能乘到这层和这层以下的,不能乘到上面去。”

“这种模式在一定程度上解决了‘资金难’和‘居民协调难’的问题。”张凡说,即使居民一次性拿不出这么多钱或者有少数业主不想出钱,电梯同样可以顺利安装。如果居民在中间某一段时间不需要使用电梯,也可以在这段时间不租。另外,居民可选择一次性买断电梯15年的使用权,3楼费用为1.5万元,8楼费用为6.9万元。

技术:专门开发“微梯”,用于老楼加装

张凡称,公司的主要业务就是给旧楼加装电梯,也为此开发了专门针对老楼的“微梯”。查看相关媒体报道图片发现,从外观看上去,这种“微梯”属于钢架结构,钢化玻璃面板,与商场常见的观光电梯相似,但体积更小,而且电梯井是一层一层如“积木”般吊装而成。

“电梯井基本在工厂就做好了,到现场只要吊装,半天就可以完成。”他告诉,相比传统电梯半年左右的施工时间,这样操作让居民免受了噪音和安全困扰。现实操作中,从最初的设计到质监部门验收,一般是1个月到40多天。此外,这种可载重6人的“微梯”不需要连廊,总占地面积只有约2.7平方米,加上透光的玻璃面板设计,既节省了小区的公共面积,也减少了对旁边住户的采光和通风影响。

张凡说,他们目前已在福州、广州、襄阳、廊坊、遵义等地为老旧小区安装了800多部电梯。其中,真正实行租赁模式暂时只有福州、广州、襄阳三地,其他地方都是直接购买安装,一部7层楼的电梯总费用为50万元。

如今,他们还与银行合作,居民在一次性买断15年使用权或买电梯时,可采用3期至24期等不同方式分期付款,且电梯客户的利息比一般银行的商业信用贷款低。

观点:无政策支持,企业再努力都难

那长沙目前有电梯企业实行类似的租赁电梯模式吗?昨日,咨询了长沙多家电梯企业,对方均称没有。

“这几年没听说长沙电梯市场上有这种租赁模式。”湖南升华电梯销售有限公司总经理张先生称

长沙老旧小区加装电梯新模式电梯可租赁刷卡

,他们公司也承接旧楼加装电梯的业务,采用的是常见的购买模式,暂时没有专门针对老楼开发的专用电梯。

截至目前,他们公司真正在长沙的老住宅楼成功加装电梯的,还只有一个单位宿舍楼,而且该单位本身在其中起了重要推动作用,“政府部门现在没出台相关政策,老旧小区加装电梯确实不容易。”

而把加装电梯业务拓展至全国多地的张凡也深有感触,“如果政府没有政策支持,加装电梯的事情很难成功。”