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2017楼市明年房价是涨是跌会有抄底机会

2018年11月24日 栏目:租房攻略

2017楼市:明年房价是涨是跌?会有抄底机会吗?明年房价是涨是跌?会有抄底机会吗?三类买房人群中你属于哪一类?转型中的房企会给市场带来怎

2017楼市:明年房价是涨是跌?会有抄底机会吗?

明年房价是涨是跌?会有抄底机会吗?三类买房人群中你属于哪一类?转型中的房企会给市场带来怎样的惊喜?

2017楼市你的空间在哪儿?

岁末年关,作为买房大军中的一员,你是否还对犹如翻滚过山车般的2016年心有余悸?从年初高价地、抢房潮、买不起,到中国房地产市场销售额首次突破的10万亿之中,有多少是房价暴涨后无奈的人们多支付的血汗钱。无底线般的涨价已经完全违背了市场正常的规律,一线城市发生大量这样的案例:换房需求的人们刚刚卖掉旧房钱还没拿到手,所看中的新房却已经涨了20%以上……

“出来混迟早要还的”,9·30调控横空出世,各种严格规范市场秩序的举措随之而来,打击虚假广告、严查首付贷、高档住房预售价格严格控制……市场瞬间降入冰点,成交量一落千丈,房价终于在年底看到了久违的降幅。尤其是12月14日在北京举行的中央经济工作会议上,“房子是用来住的,不是用来炒的”,更加让人们相信国家对于打击房地产投机的决心。可以说,政府部门一切控制房价的大招都已经放出,据称还将陆续有新的严格措施出炉,就等着2017年市场的检验。那么,2017年会有怎样的愿景?房价会便宜点儿吗

2017楼市明年房价是涨是跌会有抄底机会

?市场会发生怎样的变化?以下是北青报从房地产产品变化以及人群分类变化两个角度做出的2017年预测。

房价:2017年房价下跌?省省吧,但有抄底机会

每遇调控,势必引发一轮房价是否下跌的讨论,从而引起新一轮的观望,但从历次结果来看,最终仍将迎来报复性反弹。

无论是专业的分析调查机构,还是业界各大专家以及房地产从业人员,始终不会怀疑,由于受到2016年年底的调控措施影响,全国房地产销售额在2017年上半年将会出现同比下滑的态势。但进入下半年,最晚至10月份之前,调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退,全国层面的下行趋势将逐渐减弱,直至恢复正增长。而他们对市场抱有信心的原因有三个:

首先,开发商不差钱。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场。在这5.5万亿元的外部资金中,来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,全年预计贡献4万亿(占比超70%),成为开发商外部资金的重要来源,为开发商拿地等提供充裕的资金。

此外,知名机构中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元,开发商在手资金绰绰有余。

其次,高价地陆续入市,高成本势必造就高房价,不可能降价卖房。2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。

据了解,2017年,仅北京预计进入10+万的项目将不下50个,而三环左右的项目进入15万时代也只是时间问题。据专业机构《亿墅家》调查结果显示,截至2016年12月25日,北京市1000万元以上新建商品房成交占比达到43.83%,相信2017年占比仍将上升,这就意味着北京千万级以上的项目将成为主流产品。

第三,一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善,但难以彻底解决,因此房价继续上涨的压力仍然存在。

据北京市规划委公布的相关数据统计,2016年内,北京市将会完成13宗地块的出让交易,共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米,预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积,还是建筑用地面积,均是北京含住宅用地供应,近五年来的最低值。

但买房人还是不要太过绝望,可以预见的是,在明年四季度前的某一时段,资金压力带来的某些楼盘推出特价房是可以期待的,但那时千万不要认为是房地产的拐点已到,而是基于开发商为了偿还银行利息或者到了某一个支付周期,必须需要一部分现金流,放出一部分房源而已。比如,一个10万+的某项目拿出一栋楼,价格85000元/平方米,这可能就是该项目所谓的底价,也可能是您最后一个抄底的机会。