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484套新宅放量探秘一房难求背后的供需矛

2019年01月22日 栏目:租房攻略

484套新宅放量 探秘“一房难求”背后的供需矛盾如果形象化描述买房,就好比我们去商店购物。货源供应比销量相对充足的情况下,商家就会推出各

484套新宅放量 探秘“一房难求”背后的供需矛盾

如果形象化描述买房,就好比我们去商店购物。货源供应比销量相对充足的情况下,商家就会推出各种打折让利和优惠活动;而货源紧俏、供不应求的热卖商品,价格自然也水涨船高。住宅市场亦是如此,开发商提供的住宅产品即是购房者所需的“商品”,新房均价便是这一商品的市场参考价。

图 长沙11月新房价格

11月仅剩两天了,商家们最近又上架了多少新品“货源”呢?据长沙住建委消息,本数据监测中心统计核实,11月28日长沙共6个楼盘获批预售证,其中金荣同心国际工业园预推房源为工业厂房,阳光城尚东湾将推地下室商铺,荣泰商业广场则计划推出办公写字楼,其它项目均主推商品房住宅。据悉,所有预推住宅共计484套房源,仅岳麓区的万科里金域国际一个项目就多达460套,成为本次预售的“明星”楼盘。

图 2017年11月28日长沙新房预售表

相比往昔,今年的楼市冷清了不少,不论“金九银十”还是年关冲刺,成色都稍显黯淡

484套新宅放量探秘一房难求背后的供需矛

,这从近半年来的成交量和均价不难看出,不少楼盘也表示看房客户数和带看率都有明显下滑。虽说利润空间被压缩,但有一点是明确的,进入行业整合期的长沙楼市,大小房企分化明显,实力差距进一步拉大。上半年疯狂去化之后,补库存成了调整布局和形成规模优势的重要手段,因此预售房源供应方面,各大房企仍没有掉以轻心。

图 长沙万科里·金域国际效果图

另据红报道,上周六,长沙北辰三角洲进行现场摇号。经计算,摇中的概率为9.5%。周日开盘时,这167套房源全部售罄。另据0731数据研究显示,上周(11月20日-11月26日)长沙全市住宅供应面积大爆发,环比上涨104%;住宅成交面积同样再度上涨,环比上涨了21.78%,53.5万平方米,成交套数为4733套。

图 北辰三角洲摇号现场

楼盘君说过,货源供应与商品价格成反比。不少购房者心里犯嘀咕了,为啥住宅供应增量大涨,而房价仍没有明显下降,甚至还出现摇号现场“一房难求”的情况呢?我们都知道,除了商品房住宅,棚改房、经适房、共有产权房等保障性住房也能平抑一部分市场需求;此外,凭借“租购同权+信用租房”的优势而迎头直上的租房市场也对新房住宅市场形成了一定的冲击。从外部大环境来看,长沙近年来经济势头向好,人口规模持续扩大,虽然一部分住宅投机需求在限购政策的高压下被“清除出场”,但住宅市场的主力——刚需购房者并未减少,反而有所增加。

业内专业人士表示,楼市一段时间持续的量价齐跌才算是转向的标志,目前供需放量价格跌幅不大,更像是一个趋于理性的市场。当前市场上弥漫着长沙楼市即将转向的声音,主要是政策对购房者心理预期产生的作用,所谓的转向实际上不过是房地产业由长期以来的“野蛮生长”向平稳健康发展的过渡。

图 正在沙盘前问询的购房者

从客户量层面来看,上周购房者来访指数环比上涨28%,较11月来访指数跌幅收窄。随着供应的逐步放量,同片区竞争增强,需警惕供需关系逆转的风险;同时政策对新房市场价格的负面效应正在逐步消化,房价不可能硬着陆。对此,楼盘君预测,新房价格在短期内震荡走低是不争的事实,但中长期来看将在市场供需平衡点的位置趋于稳定;房价回到几年前不现实,跌成“白菜价”更是痴人说梦,有购房资格的刚需购房者切不可抱有“楼市崩盘,一降到底”之类幻想。