您的位置:首页 >> 看房选房

城改房出租要办哪些手续要交哪些税费

2018年08月29日 栏目:看房选房

城改房出租要办哪些手续?要交哪些税费城改房是现在很多城市当中房屋存在的一种形式,当然很多人从城改房当中获得了更多的居住面积,所以他们也有

城改房出租要办哪些手续?要交哪些税费

城改房是现在很多城市当中房屋存在的一种形式,当然很多人从城改房当中获得了更多的居住面积,所以他们也有更多的机会进行对外租赁,从而获得一定的收入,但是并不是随意的就可以进行租赁的,需要办理一定手续才可以进行租赁,那么城改房出租要办哪些手续?要交哪些税费,下面由给您详细的介绍一下:

第一、城改房出租要办哪些手续

1、根据《城市房屋租赁管理办法》:第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案

城改房出租要办哪些手续要交哪些税费

2、第十四条:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

3、申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:书面租赁合同;房屋权证书;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。

以上就是城改房在进行租赁的时候需要办理的手续,只要手续办理完成就可以进行合理的租赁,是受到法律的保护的。

第二、城改房出租要交哪些税费

只要五证齐全,城改房和商品房没有任何的区别,所以交纳的税费也是一样的,跟个人租赁税费一下:

房产税:4%;营业税:4%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额,免征城镇土地使用税和印花税。

以上就是给您介绍的关于城改房出租要办哪些手续?要交哪些税费的相关知识,只有充分的了解这些相应的税费,做一个合格的房东,这样才能避免更多的麻烦,是城改房其实跟普通的商品房没有任何的区别,希望上面的介绍对您有所帮助。